[GS건설 제공=]

오예진 기자 = 오는 6월 입주를 앞둔 서울 서초구 메이플자이 아파트 시공사인 GS건설이 조합 측에 추가 공사비 4천859억원을 요구하고 이 중 2천571억원에 대해서는 소송을 제기했다.

10일 건설업계에 따르면 GS건설은 지난해 12월 신반포4지구 재건축(메이플자이) 조합을 상대로 물가 상승분 등을 반영한 추가 공사비 2천571억원을 지급하라는 소송을 서울중앙지법에 냈다.

이는 건설 환경 변화에 따른 공사비 반영분 967억원, 일반분양 세대 수 감소 등에 따른 분담금 증가분 금융 비용 777억원, 착공 전 물가 상승분 310억원 등을 반영한 금액이다.

GS건설은 앞서 조합측에 증액분을 지급할 것을 요구했으나 조합 측이 이를 거부하며 결국 소송전으로 가게 됐다.

다만 GS건설은 서울시에도 중재를 요청한 상태다. 서울시의 중재 결과에 따라 소송전 없이도 공사비 증액 문제를 해결할 가능성을 열어놓자는 취지로 알려졌다.

GS건설은 이와 별도로 설계 변경·특화에 따른 추가 공사비 2천288억원도 조합 측에 요구하고 이 금액이 합당한지 등을 검증해 달라고 한국부동산원에 요청했다.

이는 조합, 인허가 기관의 추가 요청 등에 따른 설계 변경, 그로 인한 추가 공사에 따른 증액분이다.

이를 합하면 조합에 총 4천859억원의 추가 공사비를 요구한 것이다.

메이플자이는 서울 서초구 잠원동 내 신반포4지구 재건축을 통해 3천300세대 규모의 대단지 아파트를 짓는 사업이다.

GS건설은 2017년 10월 1평(3.3㎡)당 공사비 499만원 수준에 이 사업을 수주했으나 코로나19 팬데믹과 러시아-우크라이나 전쟁 발발 등 대외 환경 변화에 따른 공사비 상승을 이유로 현재까지 총 3차례 공사비 증액을 요구했다.

먼저 지난해 1월 545만원(이하 3.3㎡ 기준)으로 증액한 데 이어 같은해 4월에는 564만원으로 늘렸다.

이번에 요구한 추가 공사비 4천859억원까지 반영되면 공사비는 797만원으로 상승하게 된다.

앞서 증액한 공사비에 대해서는 조합 측이 협상을 거쳐 수용했지만, 이번에는 완강히 거부하는 것으로 알려졌다.

메이플자이 입주가 오는 6월로 예정된 만큼 GS건설과 조합 측이 계속 타협점을 찾지 못할 경우 조합원 입주에 차질이 생길 뿐 아니라 이 여파로 주변 가구들도 1만 가구 이상 영향을 받게 될 것으로 정비업계에서는 내다보고 있다.

GS건설 관계자는 "코로나19와 러우 전쟁 등 대외 환경 변화에 따른 급격한 공사비 상승에 따른 요청"이라면서 "이 중 일반 분양 세대 수 감소에 따른 분담금 증가분 등은 GS건설의 귀책이 아니다"라고 밝혔다.

이어 "최선을 다해 조합과 협의해 원만히 해결하려고 하고 있으며 6월 입주 전까지는 해결 방법을 찾기를 기대하고 있다"고 덧붙였다.

강민지 기자 = GS건설의 '영등포자이 디그니티'가 24일 서울 영등포구 양평동에 견본주택을 열고 본격적인 분양 일정에 돌입하고 있다. 2023.2.24 사진은 기사와 직접 관련이 없습니다.